デトロイトでは、自動車産業の好況期に建てられたレンガ造りの大邸宅の多くが放置され、荒廃しています。 新しいレッドウイングスタジアムの建設現場からわずか数ブロックの場所でさえ、家は破壊されて崩壊しています。 しかし、それらの荒廃した歴史的な家で、都市計画と社会正義に興味を持つ2人の大学の友人であるアンドリュー・コロムとデイビッド・アラデは、機会を見ました。
ウォール街で働いていたアラデは、クイーンズのジャマイカで育った近所の家賃が値上がりしているのを見た。 ミシシッピ州の不動産で働いていたコロンは、より公平な都市開発がコミュニティを活性化する方法になると考えました。 2年前、コロンビア大学の2人の卒業生は、家を改修して手頃な価格の住宅に変え、その過程で伝統的な住宅モデルを刷新することを決定しました。
デトロイトは、住宅危機によって平坦化されていたが、出発点としては最適な場所だった。 AladeとColomは昨年デトロイトに引っ越し、Century Partnersを設立しました。CenturyPartnersは、歴史的な家屋とミッドタウンへの容易なアクセスを備えた、市内の歴史的なノースエンドとボストンエジソン地区に焦点を当てた小規模不動産開発会社です。 友人や家族から100万ドル以上の資金を得て、彼らは30戸の住宅を購入して改修し、賃貸を開始しました。 デトロイトの不動産は比較的安価であるため、いくつかのスタートアップ資本により、自己資金による近所の協会を設立し、住民に手頃な家賃を提供し、地元の人々に利益を分配する機会を与えます。 開発者が個人から家を購入したとき、彼らは彼らに現金とパートナーシップの共有を提供しました。
「だから、長年のデトロイト家である住宅所有者は、彼らが私たちに売るとき、彼らは開発の利害関係者のままです」とコロンは言います。 同市の年間資産売却チャネルであるウェイン郡オークションによると、センチュリーパートナーズが開発を開始してから住宅価格が3〜5％上昇したとAlade氏は付け加えます。
「1年半前に、モデルを試すために1つの通りを見つけました。それは、1967年の暴動が始まった同じ地域であるアトキンソン通りでしたが、デトロイトで最も有名な地域の1つに隣接しています。最古の郊外、ボストンエジソン」とコロンは言います。 「ウェイン郡オークションを通じて家を購入しましたが、アトキンソン通りと長いつながりを持つ人々からも購入しました。 私たちは彼らから家を現金で購入しただけでなく、販売価格の一部をファンドの株式として与えました。公平な長期。」
Andrew ColomとDavid Alade、Century Partners（Century Partners）の創設者 センチュリーパートナーズは、大きな歴史的な家を人々が友人と共有できる家に変え、小さなアパートを改装し、若い家族が入居できるようにした。非伝統的な住宅モデルが機能します。
「私たちの最大の課題は、最初にデトロイト内でプログラムを複製することを可能にするタイプの機関融資へのアクセスを得ることでした」と彼は言います。 「デトロイトの非営利団体やCDC [コミュニティ開発企業]の多くは、開発の重労働を自分たちでやらなければならないという古い考え方でまだ考えていると思います。 しかし今では、彼らが都市を改善するための最善の方法は、不動産自体を開発するのではなく、資金調達を通じてその開発を橋渡しし、指示することだと思う十分な営利利益があります。 彼らが資金調達を手伝うことで小規模な開発者を奨励するなら、デトロイトは近所に住んでいた不動産投資家によって18ヶ月で100軒の家を改装することができました。」
ColomとAladeは、デトロイトの住宅市場の大きな変化の一部です。 市には多世帯住宅があまりなく、再生のために割り当てられた外部の資金や補助金を活用する最善の方法を見つけるのに苦労しています。 たとえば、JPモルガンチェースとクレジ財団は、都市の経済を後押しするための資金を提供しています。 しかし、ゆっくりと、オークションと家の低価格のせいで、人々は都市に移動し、乱れた家を再建しています。
コロムは、近隣の活性化が教育、犯罪率、芸術、交通にプラスの影響を与えると考えています。 彼は、前向きな変化が定着しつつあるように感じており、家に賃借人を入れることで近所がより活気づいていると感じています。
「デビッドと私は、デトロイトの近隣地域から数十年にわたる投資の流れを直接彼らの元に戻す手助けをしました」とコロンは言います。 「デトロイトがどれほど信じられないほど好転したか、どれだけ先に進まなければならないかを示す方法で、近隣に活性化を直接もたらしました。」
センチュリーパートナーズは、デトロイトで成長し、他の小規模開発者と協力してさまざまな地域を活性化することを望んでいます。 彼らは、彼らのモデルが機能すること、そして特に高密度の住宅があまりないデトロイトのような都市では、それが理にかなっていることを示したい。
「私にとって最もエキサイティングなことは、家を生き返らせることでした。そのうちのいくつかは100歳以上であり、さらに100年の命を与えました」とコロンは言います。
